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Das Objekt

Diese gut geschnittene 3 Zi.- Wohnung befindet sich im 1. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses inkl. 8 Einheiten. Das Wohnzimmer ist hell und überzeugt mit dem direkten Zugang auf den Balkon. Das Schlafzimmer präsentiert sich mit einem guten Grundriss und bietet ausreichend Platz für Bett und Kleiderschrank. Das Tageslichtbad ist hell gefliest und mit einer Badewanne ausgestattet. Die geräumige Küche inklusive Einbauküche sowie wie ein halbes Zimmer rundet diese schöne Wohnung ab.

Objektdaten

  • Objektnummer

    2026-22

  • Objektart

    Etagenwohnung

  • Ort

    Hamburg

  • Baujahr

    1955

  • Zustand

    teilsaniert

  • Letzte Modernisierung

    2026

  • Verfügbar ab

    01.11.2026

Zimmer

  • Zimmer

    3

  • Schlafzimmer

    1

  • Badezimmer

    1

  • Balkone

    1

Flächen

  • Wohnfläche

    ca. 56,64 m²

Preise

  • Kaltmiete

    920 €

  • Nebenkosten

    150 €

Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Bedarfsausweis

  • Energieeffizienzklasse

    F

  • Wesentlicher Energieträger

    Gas

  • Endenergiebedarf

    173,50kWh / (m²*a)

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Endenergiebedarf

173,50kWh / (m²*a)

Ausstattung

- Schöne 3 Zi.-Wohnung
- Lage: 1. OG, ohne Fahrstuhl
- Gut geschnittene und helle Zimmer
- Einbauküche mit weißen Fronten inkl. Ceranherd & Spüle
- Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
- Duschbad ohne Fenster
- Dielenboden in allen Wohn-/Schlafzimmern und Flur
- Helle Fliesen im Duschbad
- Waschmaschinenanschluss in der Küche
- Abstellraum in der Wohnung
- Balkon mit Südost- Ausrichtung
- Kellerraum

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Sonstige Informationen

- Es wird ein Staffelmietvertrag abgeschlossen
- Mindestmietdauer von zwei Jahren
- Die Kosten für Gas, Wasser & Strom rechnen Sie individuell nach Verbrauch mit dem Versorgungswerk ab
- Alle hier gemachten Angaben beruhen auf den Auskünften des Auftraggebers
- Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben und der Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften können wir keine Haftung übernehmen
- Änderungen, Zwischenvermietung und Irrtum bleiben vorbehalten
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Lage

Die hier zur Vermietung stehende Wohnung liegt im Hamburger Stadtteil Dulsberg. Das Stadtbild zeichnet sich in diesem Viertel durch die roten Backsteinbauten und durch eine harmonisch gewachsene Wohnstruktur aus. Das nahe gelegene Einkaufszentrum Wandsbek-Quarre bietet sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs und ist in 10 Gehminuten zu erreichen. Ein weiter Vorteil dieser Lage besteht an seiner Nähe zum S-Bahnhof Friedrichsberg und somit einer idealen Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Der nahe gelegene Bus- und U- Bahnhof Wandsbeker- Markt bietet sämtliche Verbindungen sowohl in die Innenstadt als auch in die restlichen Stadtteile von Hamburg. Die Hamburger-City erreicht man mit dem Pkw in ca. 15 Minuten. Selbst mit dem Fahrrad benötigt man nur wenige Minuten entlang des nahe gelegenen Kanals. Der Autobahnanschluss zur A 1, A 24 und A 25 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar.

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