Split-Level // Exklusive 3,5 Zi.-Whg. inkl. EBK, Balkon & 2 Dachterrassen.

1.800,00€ Nettomiete zzgl. 200,00 € VZ-BK & 90,00 € VZ-HK ca. 103,93 m² Wohnfläche, 3,5 Zimmer, Kaution: 3 Nettomieten

Objektbeschreibung
In zentraler Lage von HH-Hummelsbüttel befinden sich zwei Wohngebäude mit je 6 exklusiven Wohnungen im KfW-Effizienshaus 40 Standard. Die Vorteile einer Immobilie mit diesem Energieeffizienz-Standard sind klar: energiesparend, umweltschonend, kostensenkend und eine moderne Bauweise mit gewissem Wohnkomfort. Die Heizungsanlage wird durch Strom betrieben und umgeht somit die aktuell steigenden Öl- und Gaspreise.

Die hier angebotene 3,5 Zi.-Whg. erstreckt sich über das Obergeschoss- sowie Staffelgeschoss. Der Grundriss überzeugt damit, dass das Obergeschoss als Wohn- sowie Arbeitsbereich genutzt werden kann und das Staffelgeschoss den idealen Platz für Ihre Privatsphäre bietet.

Über ein eigenes Treppenhaus gelangen Sie direkt in Ihr neues Zuhause. Der offene Wohn-/ Essbereich überzeugt mit seinem Zugang auf den Balkon, sowie der hochwertigen Einbauküche. Ein angrenzender Abstellraum bietet Platz für den täglichen Bedarf, sowie für die Waschmaschine. Das Obergeschoss wird durch ein Durchgangszimmer, welches sich ideal als Homeofficeplatz anbietet, sowie ein Duschbad inkl. WC abgerundet.

Über eine Treppe gelangen Sie in das Staffelgeschoss der Wohnung. Der helle und gut geschnittene Flur führt Sie direkt in die beiden weiteren Zimmer der Wohnung, die sich ideal als Schlaf- und Arbeitszimmer präsentieren. Ein weiteres Duschbad inkl. WC sowie zwei Dachterrassen runden den Privatbereich ab.

Die Wohnung wird mit einem separaten Kellerraum vermietet.

Ausstattung
– Wohnen auf zwei Ebenen (Obergeschoss + Staffelgeschoss)
– Ihre Vorteile eines KfW- Effizienshaus 40: energiesparend, umweltschonend, kostensenkend und moderner Wohnkomfort
– Hochwertige und moderne Einbauküche mit weißen Fronten
– EBK inkl. Kühl-Gefrierkombination, Geschirrspüler, Ceranherd inkl. Ofen
– Offener Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Balkon
– 2 Schlafzimmer im Staffelgeschoss
– 2 Dachterrassen
– Bad mit barrierefreier Dusche, Spiegel & Handtuchheizkörper (Lage: SG)
– Gäste-Bad inkl. WC (Lage: OG)
– Fußbodenheizung
– Hochwertiger heller Designfußboden in allen Wohn- und Schlafzimmern sowie im Flur
– Helle Bodenfliesen im Bad und Küche
– Elektrische Rollläden
– umfangreiche Ausstattung an Steckdosen und Multimediadosen
– Fenster 3-Fach-Verglasung
– Zentrale Lüftungsanlage
– HWR
– Kellerraum
– Abstellmöglichkeit für Fahrräder im Haus

Folgen Sie uns auf instagram.com/carolin_gerken_immobilien und erhalten bereits vorab unsere neuesten Mietangebote.

Lage
Hummelsbüttel bildet mit Poppenbüttel, Sasel und Wellingsbüttel das ruhig gelegene, für Familien ideal geeignete und als Wohnlage äußerst begehrte Alstertal. Einkäufe und Besorgungen für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindertagesstätten sowie Arztpraxen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Bushaltestelle „Glashütter Landstraße“ ist fußläufig in ca. fünf Minuten zu erreichen. Hier fährt die Buslinie 24, die einen zum U-Bahnhof Niendorf Markt oder Volksdorf bringt.

Sonstiges
– Es wird ein Staffelmietvertrag abgeschlossen
– Mindestmietdauer von einem Jahr
– Die Kosten für Strom rechnen Sie individuell nach Verbrauch mit dem Versorgungswerk ab
– Alle hier gemachten Angaben beruhen auf den Auskünften des Auftraggebers
– Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben und der Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften können wir keine Haftung übernehmen
– Änderungen, Zwischenvermietung und Irrtum bleiben vorbehalten

Energieausweis