Reihenmittelhaus mit Potenzial.

450.000,00 Kaufpreis zzgl. 3,1% Käufercourtage inkl. MwSt. & Kaufnebenkosten, Wohnfläche: ca. 90,99 qm, Grundstücksfläche: ca. 141,00 qm, 

Objektbeschreibung
Willkommen zu Hause – in ruhiger Lage von HH-Niendorf erwartet Sie dieses Reihenmittelhaus mit Potenzial. Das Haus wurde in massiver Bauweise 1965 erbaut und ist Teil einer Wohnsiedlung von insgesamt 129 Reihenhäusern.

Über die geräumige Diele, welche sich wunderbar als Essbereich eignet, gelangen Sie direkt in das großzügig geschnittene Wohnzimmer. Das Wohnzimmer überzeugt mit seinem direkten Zugang in den Garten inkl. überdachter Terrasse. Die separate Küche ist von der Diele erreichbar und bietet so kurze Wege in den offenen Wohn-/Essbereich.

Über das helle Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss des Hauses. Hier warten 2,5 Zimmer auf Sie, die viel Raum für Ihre persönlichen Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Des Weiteren befindet sich hier ein Wannenbad sowie ein geräumiger Flur, der viel Stauraum bietet.

Abgerundet wird das Reihenmittelhaus durch das komplett ausgebaute Kellergeschoss. Hier befindet sich der Hauswirtschaftsraum inkl. Dusche, sowie ein separates WC. Der Kellerraum kann ideal als Hobbyraum genutzt werden und bietet weiteren Stauraum. Vom Kellergeschoss gelangen Sie ebenfalls in den Gartenbereich des Hauses.

Für die Pflege und Instandhaltung des Gemeinschaftseigentums fällt aktuell ein Wohngeld inkl. Heizkosten in Höhe von 203,00€/mtl. an.

Ausstattung
– Sanierungsbedürftiges Mittelreihenhaus, Baujahr 1965
– Wohnfläche: ca. 90,99 qm, Grundstücksfläche: ca. 141,00 qm
– Heizungsart: Öl-Zentralheizung, Baujahr 2010
– Wassererwärmung: per Durchlauferhitzer
– Schöner heller offener Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse
– Separate Küche inkl. Einbauküche
– Einbauküche inkl. Herd und Cerankochfeld (Hersteller: Siemens), Einbaukühlschrank inkl. Gefrierfach (Hersteller: Liebherr), Geschirrspüler (Hersteller: Miele)
– 2,5 gut geschnittene Zimmer (Lage: OG)
– Geräumiges Wannenbad mit beigen Fliesen (Lage: OG)
– Geräumiger Flurbereich inkl. Essecke (Lage: EG)
– Helles Treppenhaus
– Komplett unterkellert
– HWR inkl. Waschmaschinenanschluss, Dusche und Waschbecken (Lage: KG)
– Separates WC (Lage: KG)
– Holz-Einbauschränke im Schlaf-, Arbeits- sowie Hobbyzimmer und Flur
– Nicht einsehbarer Garten mit Süd-Ost-Ausrichtung
– Überdachte Terrasse inkl. elektrischer Markise
– Gartenhaus
– Kellerzugang zum Garten
– Stäbchenparkett im Wohnbereich sowie Flur (EG)
– Heller Fliesenboden im Hauseingangsbereich, Küche sowie Kellergeschoss
– Heller Teppichboden im Obergeschoss sowie Treppenhaus
– Deckenpaneele vorhanden, außer im Bad und Arbeitszimmer (Lage: OG)
– Braune Holzzimmertüren und Zargen
– Elektrische Rollläden
– Weiße Kunststofffenster
– Überdachter Hauseingangsbereich
– Außenwasserhahn im Hausvorderbereich

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Lage
Das hier angebotene Reihenmittelhaus befindet sich im schönen Stadtteil HH-Niendorf und ist Teil einer Wohnsiedlung von insgesamt 129 Reihenhäusern. Die ruhige Seitenstraßenlage sowie die unmittelbare Nähe zur Schule und KiTa Burgunderweg überzeugen und lassen das Herz junger Familien höher schlagen. Das bekannte Tibarg-Center liegt ca. 1,3 Kilometer entfernt und bietet eine große Vielfalt an Einkaufs- und Food-Möglichkeiten.

Die nächstgelegen Bushaltestelle „Krähenweg“ (Buslinie: 191 und 604) bringt Sie u.a. zur U-Bahnstation Niendorf-Markt oder Garstedt.

Die Fahrt mit dem Auto in die Hamburger Innenstadt beträgt ca. 20 min. Über die nahe gelegene Anschlussstelle Schnelsen erreichen Sie auf kurzem Wege die westlichen Autobahnen A1 und A7. Der Hamburger Flughafen Fuhlsbüttel ist ebenfalls in wenigen Fahrminuten zu erreichen.

Sonstiges
Um Ihnen das aussagekräftige Exposé zukommen zu lassen, möchten wir Sie bitten, Ihren Vor- und Zunamen, Ihre postalische Adresse, eine Telefonnummer sowie eine mögliche E-Mail-Adresse in der Anfrage anzugeben. Wir freuen uns darauf, Sie persönlich kennenzulernen und gemeinsam mit Ihnen das Reihenmittelhaus zu besichtigen.

Wir bitten Sie, auf Wunsch des Verkäufers Besichtigungstermine ausschließlich mit CAROLIN GERKEN IMMOBILIEN zu vereinbaren und das Grundstück nicht eigenmächtig zu besichtigen oder zu betreten. Wir stehen Ihnen jederzeit sehr gerne für eine Terminabstimmung zur Verfügung.

Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Provisionshinweis: Der Käufer ist verpflichtet, eine Courtage in Höhe von 3,1 % des Gesamtkaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer an die Firma CAROLIN GERKEN IMMOBILIEN zu zahlen. Die Courtage ist verdient und fällig bei Abschluss des (notariellen) Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag zur Zahlung der Courtage in gleicher Höhe.

Kaufnebenkosten: Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen.

Als Immobilienmaklerunternehmen ist CAROLIN GERKEN IMMOBILIEN nach §§ 1,2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass wir die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren müssen.

 Energieausweis

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig bis 29.03.2028
Energieeffizienzklasse: F
Endenergieverbrauch: 190,00 kWh/(m²a)
Heizungsart: Öl-Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Baujahr Gebäude lt. Energieausweis: 1965