Freie 2 Zi.-ETW Nähe Mühlenkamp & Stadtpark.

445.000,00 Kaufpreis zzgl. 3,12% Käufercourtage inkl. 19 % MwSt. & Kaufnebenkosten, Wohnfläche: 57,67 qm

Objektbeschreibung
Diese gut geschnittene und geräumige Etagenwohnung befindet sich in einer ruhigen Lage im beliebten Stadtteil Winterhude. Sie bietet auf einer Wohnfläche von ca. 57,67 m² ausreichend Platz für Singles oder Paare.

Das Herzstück der Wohnung ist die lichtdurchflutete Wohnküche mit direktem Zugang zum gemütlichen Balkon. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien verbringen und den Blick ins Grüne genießen. Die dazugehörige moderne Einbauküche ist mit allen notwendigen Elektrogeräten ausgestattet und bietet viel Stauraum. Der Schlafbereich verfügt über ausreichend Platz für ein gemütliches Doppelbett. Hier können Sie sich nach einem langen Tag entspannen und den Alltag hinter sich lassen. Der Bodenbelag der Wohnung besteht aus Dielen und Fliesen, welche für ein angenehmes Wohngefühl sorgen. Eine ideale Wohnung für alle, die die Vorzüge des beliebten Stadtteils Winterhude genießen möchten und eine ruhige Lage schätzen.

Für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattung
– Gut geschnittene Eigentumswohnung in ruhiger Lage von HH-Winterhude
– Lage: 2. Obergeschoss, ohne Fahrstuhl
– Baujahr 1928
– Wohnfläche: ca. 57,67 qm
– Gaszentralheizung, Baujahr: 1997
– Wohnküche mit Zugang zum Balkon
– Moderne geräumige Einbauküche
– 2 Zimmer
– Wannenbad mit Fenster
– Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
– Dielenboden im Wohn-/Schlafzimmer sowie im Flur und Küche
– Dunkler Fliesenboden und weiße Wandfliesen im Badezimmer
– 1 Balkon
– 1 Kellerraum
– 1 Dachbodenraum
– Hausgeld: 261,00 EUR/mtl.
– Instandhaltungsrücklage: 96,80 EUR/mtl.

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Lage
In begehrter und ruhiger Lage von Winterhude befindet sich diese attraktive Immobilie zum Kauf. Das beliebte Stadtviertel im Nordosten Hamburgs zeichnet sich durch seine Nähe zum Stadtpark und zur Alster aus und bietet eine perfekte Mischung aus urbanem Leben und grünen Oasen. Die Umgebung ist geprägt von charmanten Altbauten, gepflegten Straßen und einer lebendigen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe und auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Ein idealer Ort für Familien, Paare und Singles, die das pulsierende Stadtleben mit der Ruhe einer grünen Umgebung verbinden möchten.

Sonstiges
Um Ihnen das aussagekräftige Exposé zukommen zu lassen, möchten wir Sie bitten, Ihren Vor- und Zunamen, Ihre postalische Adresse, eine Telefonnummer sowie eine E-Mail-Adresse in der Anfrage anzugeben. Wir freuen uns darauf, Sie persönlich kennenzulernen und gemeinsam mit Ihnen das Reihenendhaus zu besichtigen.

Wir bitten Sie, auf Wunsch des Verkäufers, Besichtigungstermine ausschließlich mit CAROLIN GERKEN IMMOBILIEN zu vereinbaren und das Grundstück nicht eigenmächtig zu besichtigen oder zu betreten.

Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die genannten Wohn- und Nutzflächen können von der Wohnflächenberechnung abweichen. Sämtliche Maße und Daten sind vor Ort zu prüfen. Eine Haftung für Wohn- und Nutzflächenberechnung, Beschaffenheit, Erschließungsgrad, Verwertbarkeit, steuerliche, gewerbliche und baurechtliche Fragen seitens der Firma CAROLIN GERKEN IMMOBILIEN ist ausgeschlossen.

Provisionshinweis: Der Käufer ist verpflichtet, eine Courtage in Höhe von 3,12 % des Gesamtkaufpreises inklusive der gesetzlichen MwSt. an die Firma CAROLIN GERKEN IMMOBILIEN zu zahlen. Die Courtage ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag zur Zahlung der Courtage in gleicher Höhe. Kaufnebenkosten: Die Grunderwerbssteuer, Notar-/Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen.

Als Immobilienmaklerunternehmen ist CAROLIN GERKEN IMMOBILIEN nach §§ 1,2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass wir die Unterlagen fünf Jahre aufbewahren müssen.

 Energieausweis

Energieausweis: Verbrauchssausweis gültig bis 07.08.2029
Energieeffizienzklasse: E
Endenergieverbrauch: 138 kWh/(m²a)
Heizungsart: Gaszentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Baujahr Gebäude lt. Energieausweis: 1928