Exklusives Einfamilienhaus im Herzen von Duvenstedt

2.549,00€ Miete zzgl. 290,00€ VZ-BK, ca. 186,00 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Kaution: 3 Nettomieten

Objektbeschreibung
Im Herzen von HH-Duvenstedt vermieten wir dieses schöne einseitig angebaute Einfamilienhaus aus der Reihe eines Kettenhauses. Das Architektenhaus überzeugt mit seiner Großzügigkeit, klaren Linien und einer hochwertigen Ausstattung.

Über den Flur gelangen Sie direkt in den offenen Wohn- /Essbereich. Dieser lädt nicht nur durch seine hochwertige Einbauküche zum Kochen und Verweilen ein, ein Ofen sowie der direkte Zugang in den Garten runden das Herzstück des Hauses ab. Ein Gäste-WC bietet weiteren Komfort im Erdgeschoss.

Über eine Holz-/Stahltreppe gelangen Sie in das Oberschoss. Dieses überzeugt mit zwei gut geschnittenen Zimmern, einem hochwertig ausgestatteten Vollbad, sowie einer sonnigen Dachterrasse.

Das Kellergeschoss bietet viel Platz. Ein Wäschekeller, ein Abstellraum sowie ein Hobbyraum machen das Architektenhaus komplett.

Ausstattung
– Einseitig angebautes Einfamilienhaus
– Hochwertige Einbauküche inkl. Ceran-Kochfeld und Backofen
– Geräumiger offener Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Garten
– Großzügig geschnittener Garten
– Gut geschnittenes Schlafzimmer mit Blick ins Grüne
– Arbeits-/Kinderzimmer mit Zugang zur geräumigen Dachterrasse
– Ofen im offenen Essbereich/Flur
– Vollbad inkl. bodentiefer Dusche und Badewanne (Lage: OG)
– Gäste-WC
– Fußbodenheizung im Erdgeschoss sowie im Vollbad
– Parkettboden im Obergeschoss
– Großformatige italienische Feinsteinzeug- Fliesen im Wohn-/Essbereich, Flur, Vollbad sowie Gäste-WC und Keller
– Echtholz- Türelemente
– Einbauschrank im Flur inkl. Beleuchtung
– Geräumiger Flur für Stauraum (Lage: EG)
– Weiße Holz-/Stahltreppe
– Vollunterkellert (1x Abstellraum, 1x Waschküche, 1x Hobbyraum)
– 2 Stück Carportstellplätze

Lage
Duvenstedt ist der perfekte Ort zum Leben und Wohnen. Der eher dörfliche Stadtteil überzeugt durch seine hohe Lebensqualität inmitten schöner Natur, sowie der städtischen Infrastruktur.

Die Naturschutzgebiete Duvenstedter Brook und Wittmoor laden zu langen Spaziergängen ein und Sportfreunde kommen auch auf ihre Kosten. Denn mit der Tennishalle Eichenhof, dem Reiterhof Iden und dem Sportverein Duvenstedter SV sowie einem Fitnessstudio ist das Sportangebot breit gefächert.

An der Straße Duvenstedter Damm sind alle Geschäfte für den täglichen Bedarf, sowie Arztpraxen vorzufinden und das gastronomische Angebot lässt ebenfalls keine Wünsche offen. Der Wochenmarkt findet jeden Samstag im Herzen des Ortes, am Duvenstedter Kreisel statt. Das kulturelle Zentrum des Stadtteils ist das Max-Kramp-Haus. Neben einem Kindergarten, findet hier auch das Amateurtheater zusammen. Angrenzende befindet sich die Grund- sowie Vorschule und die evangelische Kirchengemeinde.

Mit der Buslinie 276 gelangen Sie zur U-Bahnstation Ohlstedt (ca. 10 Fahrminuten) oder in ca. 25 Minuten zu S-Bahnstation Poppenbüttel. Von hier gelangen Sie in ca. 30 Minuten in die Hamburger Innenstadt. Die direkte Lage zur B432 ermöglicht eine gute Anbindung Richtung Bad Segeberg, die Ostsee sowie die Hamburger Innenstadt.

Sonstiges
– Es wird ein Staffelmietvertrag abgeschlossen
– Mindestmietdauer von zwei Jahren
– Die Kosten für Wasser, Strom & Gas rechnen Sie individuell nach Verbrauch mit dem Versorgungswerk ab
– Alle hier gemachten Angaben beruhen auf den Auskünften des Auftraggebers
– Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben und der Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften können wir keine Haftung übernehmen
– Änderungen, Zwischenvermietung und Irrtum bleiben vorbehalten

Energieausweis

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig bis 09.08.2026
Energieeffizienzklasse: C
Endenergieverbrauch: 87,70 kWh/(m²a)
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Erdgas
Baujahr Gebäude lt. Energieausweis: 2006