Exklusive 3 Zi.-Erdgeschosswhg. inkl. EBK, Duschbad & Terrasse.

1.450,00€ Nettomiete zzgl. 150,00 € VZ-BK & 60,00 € VZ-HK ca. 71,56 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Kaution: 3 Nettomieten

Objektbeschreibung
In zentraler Lage von Hamburg-Rahlstedt befindet sich dieses gepflegte Wohngebäude mit 6 Komfort-Wohnungen in KfW-Effizienshaus 40 Standard. Die Vorteile einer Immobilie mit diesem Energieeffizienz-Standard sind klar: energiesparend, umweltschonend, kostensenkend und eine moderne Bauweise mit gewissem Wohnkomfort.

Die Wohnung überzeugt mit seinem offenen Wohn-/Essbereich, von dem Sie direkt auf die Terrasse gelangen. Der Küchenbereich ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet. Zwei Schlafzimmer sowie das Duschbad runden diese wunderschöne Wohnung ab. Ein Abstellraum befindet sich separat im hinteren Teil des Gartens.

Ausstattung
– Ihre Vorteile eines KfW- Effizienshaus 40: energiesparend, umweltschonend, kostensenkend und moderner Wohnkomfort
– Hochwertige und moderne Einbauküche mit hellen Fronten
– EBK inkl. Kühl-Gefrierkombination, Geschirrspüler, Ceranherd
– Geräumiger Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse
– Zwei Schlafzimmer
– Tageslichtbad mit barrierefreier Dusche, Glasduschtrennwand, Spiegel & Handtuchheizkörper
– Fußbodenheizung
– Hochwertiger heller Designfußboden in allen Wohn- und Schlafzimmern sowie im Flur
– Helle Bodenfliesen im Bad und Küche
– Elektrische Raffstoren (Außenjalousien)
– Videogegensprechanlage
– umfangreiche Ausstattung an Steckdosen und Multimediadosen
– Fenster 3-Fach-Verglasung
– Dezentrale Lüftungsanlage
– Abstellmöglichkeit für Fahrräder am Haus
– Abstellraum

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Lage
Der Stadtteil Rahlstedt liegt im Bezirk Wandsbek und bietet eine sehr gute Infrastruktur. Der wunderschöne Neubau mit 6 Wohneinheiten befindet sich in einer ruhigen 30er-Zone sowie in Sackgassenlage.

Trotz der ruhigen Lage finden Sie sämtliche Einrichtungen für den täglichen Bedarf in unmittelbarer Nähe. Das nahe gelegene Einkaufs- und Medizinzentrum TONDO bietet ebenfalls diverse Einkaufsmöglichkeiten für Lebensmittel, Apotheke, Banken, Ärztehaus und Restaurants.

Für Ihre Erholung vom Alltag, bietet sich der Pulverhofpark inkl. Teich an. Hier können Sie Ihren Freizeitaktivitäten nachkommen und auch am Wandse entspannen.

Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel überzeugen ebenfalls. Die Bahnhöfe Rahlstedt/Farmsen sowie Tonndorf (U-Bahn) sind gut zu erreichen und die nächstgelegene Bushaltestelle „Birkenallee“ bringt Sie zur S-Bahnstation Rübenkamp sowie nach Hamburg- Winterhude.

Sonstiges
– Es wird ein Staffelmietvertrag abgeschlossen
– Mindestmietdauer von einem Jahr
– Die Kosten für Strom rechnen Sie individuell nach Verbrauch mit dem Versorgungswerk ab
– Alle hier gemachten Angaben beruhen auf den Auskünften des Auftraggebers
– Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben und der Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften können wir keine Haftung übernehmen
– Änderungen, Zwischenvermietung und Irrtum bleiben vorbehalten
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Energieausweis