Familienfreundliches Reihenendhaus inkl. Wärmepumpe

690.000,00 Kaufpreis zzgl. 3,12% Käufercourtage inkl. 19 % MwSt. & Kaufnebenkosten, 5 Zimmer, Wohnfläche: ca. 152 m², Nutzfläche: ca. 59 m²

Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses moderne Endreihenhaus bietet alles, was Ihre Familie benötigt. Mit dem energieeffizienten KfW 40 Haus können Sie nicht nur Ihren CO2-Fußabdruck reduzieren, sondern auch langfristig von niedrigeren Energiekosten profitieren.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein geräumiger Wohn-/Essbereich, der durch den Kaminofen Gemütlichkeit versprüht. Die großen Fensterelemente präsentieren den Raum freundlich und ermöglichen einen direkten Zugang auf die Terrasse. Die offene Küche ist komplett ausgestattet und somit ideal für gemeinsame Kochabende mit der ganzen Familie. Abgerundet wird das Erdgeschoss durch ein komfortables Gäste-WC, sowie einen Abstellraum. Durch den Flur gelangen Sie über eine Massivholztreppe in das nächste Stockwerk. Im Obergeschoss angekommen, erwarten Sie hier drei gut geschnittene Zimmer, die viel Platz für die ganze Familie bieten. Das charmante Vollbad sorgt für Entspannung und ein zweiter Abstellraum bietet weiteren Komfort.

Das Staffelgeschoss des modernen Endreihenhauses präsentiert sich als private Rückzugsoase. Hier können Sie in Ruhe auf den zwei Dachterrassen entspannen und den Alltag im angrenzenden Bad en Suite hinter sich lassen.

Das Kellergeschoss ist vollständig ausgebaut und bietet ausreichend Platz für Stauraum und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Hier finden Sie einen Hauswirtschafts- und Hobbyraum sowie zwei weitere Abstellräume.

Genießen Sie die Vorteile dieses modernen und energieeffizienten Hauses in einer familienfreundlichen Umgebung. Das Endreihenhaus bietet Ihnen nicht nur ein komfortables Zuhause, sondern auch eine ausgezeichnete Lebensqualität.

Ausstattung
– Familienfreundliches Endreihenhaus
– KfW 40 Haus, Baujahr 2009
– Wohnfläche: ca. 152 qm, Nutzfläche: ca. 59,38 qm
– Luft-Wasser-Wärmepumpe, Baujahr: 2009, Hersteller: Stiebel Eltron
– Fußbodenheizung
– Handtuchheizkörper im Vollbad
– Kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
– Lehrrohre für Solar- oder PV-Anlage vorhanden
– Offener Wohn-/Essbereich
– Moderne Einbauküche inkl. hellen Fronten (Lage: EG)
– Zweite EBK im Staffelgeschoss vorhanden
– Kaminofen im Wohnbereich
– 4 Zimmer (Lage: OG + SG)
– Vollbad mit Fenster (Lage: OG)
– Duschbad mit Fenster (Lage: SG)
– Gäste-WC mit Fenster (Lage: EG)
– Weiße Kunststofffenster
– Deckenspots im Staffelgeschoss, sowie den Bädern
– Fliesen in Holzoptik im Wohnbereich
– Teppichboden in den Schlafzimmern
– Graue Bodenfliesen in den Bädern
– Weiße Wandfliesen in den Bädern
– Beige Bodenfliesen im Keller
– Massivholztreppe
– Komplett unterkellert
– HWR inkl. Heizungsanlage (Lage: KG)
– Hobbyraum (Lage: KG)
– 5 Abstellräume (Lage: KG, EG, OG, SG)
– 1 Terrasse in West-Ausrichtung (Lage: EG)
– 2 Dachterrassen (Lage: SG)
– 2 Carportstellplätze
– Gartenhaus
– 1 Außenwasserhahn
– Weitere Abstellfläche beim Carport

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Lage
Das energieeffiziente und familienfreundliche Endreihenhaus befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Hamburgs – Langenhorn. Diese ruhige und dennoch zentral gelegene Nachbarschaft bietet eine ideale Umgebung für Familien und alle, die das städtische Leben genießen möchten. Der Eberhofweg liegt in einem familienfreundlichen Viertel, das sich durch seine ruhigen Straßen, Grünflächen und Spielplätze auszeichnet. Hier können Kinder sicher spielen und die Natur erkunden. In der Umgebung des Eberhofwegs befinden sich mehrere Schulen und Kindergärten, die eine optimale Bildungs- und Betreuungsmöglichkeit für Kinder jeden Alters bieten. Langenhorn ist optimal an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die U-Bahn-Station Langenhorn Markt ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine schnelle Anbindung in die Hamburger Innenstadt sowie zu anderen Stadtteilen. Die Lage am Eberhofweg zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur aus, mit schnellem Zugang zu Ärzten, Apotheken, Banken und weiteren Dienstleistungen und bietet Ihnen und Ihrer Familie somit ein perfektes Zuhause.

Sonstiges
Um Ihnen das aussagekräftige Exposé zukommen zu lassen, möchten wir Sie bitten, Ihren Vor- und Zunamen, Ihre postalische Adresse, eine Telefonnummer sowie eine E-Mail-Adresse in der Anfrage anzugeben. Wir freuen uns darauf, Sie persönlich kennenzulernen und gemeinsam mit Ihnen das Reihenendhaus zu besichtigen.

Wir bitten Sie, auf Wunsch des Verkäufers, Besichtigungstermine ausschließlich mit CAROLIN GERKEN IMMOBILIEN zu vereinbaren und das Grundstück nicht eigenmächtig zu besichtigen oder zu betreten.

Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die genannten Wohn- und Nutzflächen können von der Wohnflächenberechnung abweichen. Sämtliche Maße und Daten sind vor Ort zu prüfen. Eine Haftung für Wohn- und Nutzflächenberechnung, Beschaffenheit, Erschließungsgrad, Verwertbarkeit, steuerliche, gewerbliche und baurechtliche Fragen seitens der Firma CAROLIN GERKEN IMMOBILIEN ist ausgeschlossen.

Provisionshinweis: Der Käufer ist verpflichtet, eine Courtage in Höhe von 3,12 % des Gesamtkaufpreises inklusive der gesetzlichen MwSt. an die Firma CAROLIN GERKEN IMMOBILIEN zu zahlen. Die Courtage ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag zur Zahlung der Courtage in gleicher Höhe. Kaufnebenkosten: Die Grunderwerbssteuer, Notar-/Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen.

Als Immobilienmaklerunternehmen ist CAROLIN GERKEN IMMOBILIEN nach §§ 1,2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass wir die Unterlagen fünf Jahre aufbewahren müssen.

 Energieausweis

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig bis 11.04.2032
Energieeffizienzklasse: A+
Endenergiebedarf: 12,1 kWh/(m²a)
Heizungsart: Wärmepumpe
Befeuerungsart: Strom
Baujahr Gebäude lt. Energieausweis: 2009