EFH mit Potenzial in familienfreundlicher Lage.

475.000,00 Kaufpreis zzgl. 3,21% Käufercourtage inkl. 19 % MwSt. & Kaufnebenkosten, Wohnfläche: 118,58 qm, Nutzfläche: 81,08 qm, Grundstücksfläche: 1.089,00 qm

Objektbeschreibung
Bei diesem Objekt handelt es sich um ein charmantes Einfamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück von 1.089 m² im schönen Ammersbek. Das Haus verfügt über fünf Zimmer, einer gut geschnittenen Küche, einer Sauna, zwei Duschbädern, sowie einem Gäste-WC. Die Immobilie präsentiert sich sanierungsbedürftig, bietet Ihnen aber somit die Möglichkeit, nach eigenen Vorstellungen ein neues gemütliches Zuhause zu gestalten.

Das Erdgeschoss überzeugt mit seinem geräumigen Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang in den Garten. Die angrenzende Küche inkl. EBK, sowie das Gäste-WC runden diese großzügig geschnittene Ebene ab. Besonders gemütlich ist der Kamin im offenen Wohn-/Essbereich, der für wohlige Wärme an kühlen Tagen sorgt. Im Dachgeschoss gibt es zwei Schlafzimmer, sowie ein Badezimmer. Das Tageslichtbad ist weiß gefliest und verfügt über eine Dusche. Das Kellergeschoss präsentiert sich mit viel Stauraum und einem besonderen Highlight: Ihre persönlichen Wellness-Oase. Eine Sauna mit angrenzendem Duschbad ermöglichen Ihnen jederzeit eine kurze Auszeit aus Ihrem Alltag.
Ein weiteres Highlight dieses Einfamilienhauses ist der große Garten, der viel Platz zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern bietet.

Fazit: Insgesamt bietet dieses Haus viel Potenzial und eine ruhige Lage in der beliebten Gemeinde Ammersbek. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns darauf Sie persönlich Kennenzulernen und Ihnen diese schöne Immobilie präsentieren zu dürfen.

Ausstattung
– Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus
– Baujahr 1964
– Wohnfläche: ca. 118,58 qm, Nutzfläche: ca. 81,08 qm, Grundstücksfläche: ca. 1.089 qm
– Ölheizung von Buderus, Baujahr: 1985
– Offener Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse/dem Garten
– Einbauküche inkl. hellen Fronten
– Kamin im Wohnbereich
– 2 Zimmer (Lage: Dachgeschoss)
– Duschbad mit Fenster (Lage: DG)
– Duschbad ohne Fenster (Lage: KG)
– Sauna (Lage: KG)
– Gäste-WC mit Fenster (Lage: EG)
– Holzfenster
– Markise bei Terrasse vorhanden
– Teppichboden im Wohn-/sowie Schlafzimmern, Flur
– Laminatboden in der Küche
– Fliesenboden im Kellergeschoss
– Massivholztreppe
– Deckenholzvertäfelung im Flur, Küche, Wohn- und Schlafbereich vorhanden
– Unterkellert
– HWR (Lage: KG)
– Geräumige Werkstatt (Lage: KG)
– Heizungsraum (Lage: KG)
– 2 Abstellräume (Lage: KG)
– 1 Terrasse (Lage: EG)
– Tiefgarage inkl. elektrischen Garagentor
– Weitere Kfz-Stellplätze auf dem Grundstück vorhanden
– Gartenhaus

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Lage
Ammersbek ist eine Gemeinde im Kreis Stormarn in Schleswig-Holstein und eine beliebte Wohngegend nahe der Hansestadt Hamburg. Die Immobilien in Ammersbek liegen in ländlicher Umgebung und bieten dennoch eine gute Anbindung an die Großstadt.

Die Gemeinde ist umgeben von grünen Wäldern und Feldern, ideal zum Spazieren gehen und Fahrrad fahren. Für Familien gibt es zahlreiche Spielplätze sowie Kindergärten und eine Grundschule in der Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Ärzte sind in Ammersbek vorhanden und die nächstgrößeren Städte Ahrensburg und Bargteheide sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Eine gute Verkehrsanbindung ist durch die Autobahn A1 und die Bundesstraße B75 gegeben. Auch die öffentlichen Verkehrsmittel, wie Busse und Regionalbahnen, sind gut ausgebaut und ermöglichen eine schnelle Anbindung an Hamburg.

Die Immobilien in Ammersbek sind aufgrund der idyllischen Lage und der guten Infrastruktur besonders bei Familien und Naturliebhabern beliebt.

Sonstiges
Um Ihnen das aussagekräftige Exposé zukommen zu lassen, möchten wir Sie bitten, Ihren Vor- und Zunamen, Ihre postalische Adresse, eine Telefonnummer sowie eine E-Mail-Adresse in der Anfrage anzugeben. Wir freuen uns darauf, Sie persönlich kennenzulernen und gemeinsam mit Ihnen das Reihenendhaus zu besichtigen.

Wir bitten Sie, auf Wunsch des Verkäufers, Besichtigungstermine ausschließlich mit CAROLIN GERKEN IMMOBILIEN zu vereinbaren und das Grundstück nicht eigenmächtig zu besichtigen oder zu betreten.

Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die genannten Wohn- und Nutzflächen können von der Wohnflächenberechnung abweichen. Sämtliche Maße und Daten sind vor Ort zu prüfen. Eine Haftung für Wohn- und Nutzflächenberechnung, Beschaffenheit, Erschließungsgrad, Verwertbarkeit, steuerliche, gewerbliche und baurechtliche Fragen seitens der Firma CAROLIN GERKEN IMMOBILIEN ist ausgeschlossen.

Provisionshinweis: Der Käufer ist verpflichtet, eine Courtage in Höhe von 3,21 % des Gesamtkaufpreises inklusive der gesetzlichen MwSt. an die Firma CAROLIN GERKEN IMMOBILIEN zu zahlen. Die Courtage ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag zur Zahlung der Courtage in gleicher Höhe. Kaufnebenkosten: Die Grunderwerbssteuer, Notar-/Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen.

Als Immobilienmaklerunternehmen ist CAROLIN GERKEN IMMOBILIEN nach §§ 1,2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass wir die Unterlagen fünf Jahre aufbewahren müssen.

 Energieausweis

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig bis 16.07.2034
Energieeffizienzklasse: H
Endenergiebedarf: 586,4 kWh/(m²a)
Heizungsart: Ölheizung
Befeuerungsart: Öl
Baujahr Gebäude lt. Energieausweis: 1964