Gepflegtes Reihenmittelhaus in familienfreundlicher Lage.

490.000,00 Kaufpreis zzgl. Kaufnebenkosten & 3,13% Käufercourtage inkl. MwSt., 3,5 Zimmer, Wohnfläche: ca. 99,81 m², . 

Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – Dieses charmante Reihenmittelhaus befindet sich im familienfreundlichen HH-Bergstedt und besticht durch seinen sehr guten Zustand. Beim Betreten des Hauses heißt Sie der einladenden Flur willkommen. Von hier gelangen Sie direkt in den Wohnbereich. Der offene Wohn- und Essbereich ist lichtdurchflutet und sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein Highlight ist der direkte Zugang auf die sonnigen Terrasse, die zum Entspannen, Grillen und Genießen einlädt, sowie den liebevoll gestalteten Garten, der das Gesamtbild dieses Traumhauses abrundet. Des Weiteren präsentiert sich das Erdgeschoss noch mit einer geräumigen Küche inkl. Durchreiche zum Wohnbereich, sowie einem Gäste-WC, das Ihnen und Ihren Besuchern zusätzlichen Komfort bietet.

Über die offene Treppe im Erdgeschossflur gelangen Sie in das Obergeschoss des Hauses, wo sich 2,5 Zimmer, das Vollbad sowie ein Abstellraum befinden. Das Elternschlafzimmer ist nicht nur großzügig geschnitten, sondern bietet auch einen eigenen Balkon, von dem aus Sie den Tag mit einem traumhaften Ausblick starten können. Die weiteren 1,5 Zimmer können ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden. Das Vollbad ist mit einem Fenster ausgestattet und hell gefliest. Vom Flur des Obergeschosses erreichen Sie den geräumigen Dachboden. Hier haben Sie zusätzlichen Stauraum für alles, was Sie nicht täglich benötigen, aber dennoch gut verstaut wissen möchten.

Im Kellergeschoss erwartet Sie ein weiteres Highlight: ein großzügiger Partykeller inklusive Kaminecke. Hier können Sie gemütliche Abende mit Freunden und Familie verbringen und sich vom Alltagsstress erholen. Des Weiteren finden Sie im Kellergeschoss einen praktischen Abstellraum sowie den Heizungsraum.

Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich selbst von den Vorzügen dieses tollen Objekts zu überzeugen.

Ausstattung
– Gepflegtes Reihenmittelhaus, Baujahr 1967
– Grundstücksgröße ca. 239,00 m², Wohnfläche ca. 99,81 m², Nutzfläche: ca. 30,00 m²
– Darüber hinaus erwerben Sie Miteigentumsanteile an Hof- und Gemeinschaftsflächen
– Eine Garage ist Bestandteil des Angebotes
– Gut geschnittene 2,5 Zimmer
– Geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse sowie dem Garten
– Garten mit Süd-Ausrichtung
– Küche inkl. Einbauküche sowie Durchreiche zum Wohnzimmer
– Einbauküche im Landhausstil inkl. heller Fronten, Ceranfeld, Backofen, Kühl-/Gefrierschrank, Geschirrspüler
– Weiß gefliestes Vollbad (Lage: 1. OG)
– Gäste-WC (Lage: EG)
– 2,5 Zimmer im Obergeschoss
– Balkon
– Vollunterkellert: 1x Hobbyraum inkl. Kamin, 1x Abstellraum, 1x Heizungsraum, Zugang zum Garten
– Abstellraum (Lage: OG)
– Dachboden (Lage: OG, vom Flur begehbar)
– Garderobenschrank im Flur (Lage: EG)
– Heller Fliesenboden im Flur (Lage: EG), der Küche sowie den Bädern
– Heller Teppichboden im Wohnzimmer sowie den Schlafzimmern und dem Flur (Lage: OG)
– Holzfenster
– Elektrische Rollläden mit Zeitschaltuhr
– Elektrische Markise, sowie Heizstrahler bei Terrasse vorhanden
– Überdachter Hauseingangsbereich
– Außenwasserhahn
– Heizungsart: Fernwärme
– Dichtheitsprüfung in Bearbeitung

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Lage
Das Reihenmittelhaus befindet sich in einer ruhigen Sachgassen und familienfreundlichen Wohngegend von Bergstedt. Die umliegende Natur bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten und Spaziergänge. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu erreichen und sorgen für eine optimale Infrastruktur.

Sonstiges
Um Ihnen das aussagekräftige Exposé zukommen zu lassen, möchten wir Sie bitten, Ihren Vor- und Zunamen, Ihre postalische Adresse, eine Telefonnummer sowie eine mögliche E-Mail-Adresse in der Anfrage anzugeben. Wir freuen uns darauf, Sie persönlich kennenzulernen und gemeinsam mit Ihnen das Reihenmittelhaus zu besichtigen.

Wir bitten Sie, auf Wunsch des Verkäufers Besichtigungstermine ausschließlich mit CAROLIN GERKEN IMMOBILIEN zu vereinbaren und das Grundstück nicht eigenmächtig zu besichtigen oder zu betreten. Wir stehen Ihnen jederzeit sehr gerne für eine Terminabstimmung zur Verfügung.

Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Provisionshinweis: Der Käufer ist verpflichtet, eine Courtage in Höhe von 3,13 % des Gesamtkaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer an die Firma CAROLIN GERKEN IMMOBILIEN zu zahlen. Die Courtage ist verdient und fällig bei Abschluss des (notariellen) Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag zur Zahlung der Courtage in gleicher Höhe.

Kaufnebenkosten: Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen.

Als Immobilienmaklerunternehmen ist CAROLIN GERKEN IMMOBILIEN nach §§ 1,2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass wir die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren müssen.

 Energieausweis

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig bis 13.04.2033
Energieeffizienzklasse: F
Endenergiebedarf: 169,80 kWh/(m²a)
Heizungsart: Fernwärme
Befeuerungsart: Fernwärme
Baujahr Gebäude lt. Energieausweis: 1967