Familienfreundliches Niedrigenergiehaus

675.000,00 Kaufpreis zzgl. 2,8% Käufercourtage inkl. MwSt. & Kaufnebenkosten, Grundstücksfläche: ca. 350,00 qm, Wohnfläche: ca. 111,51 qm

Objektbeschreibung
Wir präsentieren Ihnen hier ein familienfreundliches Einfamilienhaus, welches mit seinem niedrigen Energieverbrauchswert, einem Neubau gleicht. Das Niedrigenergiehaus verfügt über ca. 111,51 m² Wohnfläche, die sich auf zwei Stockwerke verteilen.

Über den großzügig geschnittenen Flur gelangt man zum Wohnmittelpunkt des Hauses. Der offene Wohn- und Essbereich überzeugt mit seinem Kaminofen, der für Gemütlichkeit in der kalten Jahreszeit sorgt, sowie dem direkten Zugang in den nicht einsehbaren Garten in West-Ausrichtung. Die geräumige Terrasse ist mit einer Markise ausgestattet, somit sind der Erholung keine Grenzen gesetzt. Die direkt angrenzende offene Küche mit Tresen ist mit einer Einbauküche ausgestattet. E-Geräte wie, Geschirrspüler, Ceranherd und Backofen sind vorhanden.

Das Erdgeschoss wird durch ein Gäste-WC, sowie dem Hauswirtschaftsraum abgerundet. Der Hauswirtschaftsraum bietet ausreichend Platz für eine Waschmaschine/Trockner, sowie einem weiteren Zugang in den Garten. Beheizt wird das Haus durch eine Luftwärmepumpe (BJ 2002) des Herstellers NIBE, die ebenfalls in diesem Raum untergebracht ist.

Vom Flur aus gelangt man über die Treppe in das Dachgeschoss des Hauses. Hier befinden sich drei Räume, die z.B. als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das hell geflieste Vollbad mit Fenster, sowie ein Abstellraum runden den privaten Bereich ab. Vom Flur des Dachgeschosses erreichen Sie den Spitzboden. Gegenstände, des nicht täglichen Gebrauchs, können hier ideal untergebracht werden.

Eine auf dem Grundstück befindliche Fertiggarage, sowie ein Kfz-Außenstellplatz runden das familienfreundliche Einfamilienhaus ab.

Ausstattung
– Niedrigenergiehaus, Baujahr 2002
– Grundstücksfläche ca. 350 m²
– Einfamilienhaus mit ca. 111,51 m² Wohnfläche
– Offener Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Garten
– Sehr emissionsarmer Kaminofen im Wohnbereich
– Garten inkl. Terrasse in West-Ausrichtung & Schuppen
– Einbauküche inkl. Elektrogeräte
– Hauswirtschaftsraum inkl. Waschmaschinenanschluss und separatem Zugang zum Garten
– Ruhig gelegene Kinder-/ Arbeitszimmer mit Blick in den Garten (Lage: DG)
– Vollbad (Lage: DG)
– Gäste-WC (Lage: EG)
– Geräumiger Flur mit Platz für eine Garderobe (Lage: EG)
– Parkettboden im Wohnzimmer
– Fliesenboden im restlichen Erdgeschoss
– Korkboden in den Schlaf-/ Kinder- oder Arbeitszimmern
– Teppichboden im Flur und Abstellraumes des Dachgeschosses
– Weiße Einfachfenster aus Kunststoff mit Schallschutzverglasung
– Manuelle Außenrollladen im Dachgeschoss
– Heizung: Abluftwärmepumpe des Herstellers: NIBE (Baujahr 2002)
– Der Energieverbrauchswert gleicht dem Wert eines Neubaus und liegt bei 39,3 kWh/(m²*a)
– 1 Fertiggarage und 1 Kfz-Außenstellplatz direkt vor dem Haus
– Kein Kellergeschoss

Lage
Das hier angebotene Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhig gelegenen Seitenstraße in zentraler Lage von HH-Langenhorn. In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Geschäfte des täglichen Bedarfs (wie z.B. Supermärkte, Apotheke, Post, Bank & Tankstelle). Die Bushaltestelle „Wischhöfen“ der Buslinie 292 ist in fußläufiger Entfernung, und zum U/S-Bahnhof Fuhlsbüttel-Nord gelangen Sie in ca. 12 Gehminuten. Zum Hamburger Flughafen gelangen Sie in ca. 5 Kilometern und der HH-Hauptbahnhof ist ca. 12 Kilometer entfernt.

Die Grundschule Krohnstieg, sowie die weiterführende Schule Langenhorn erreichen Ihre Kinder mit dem Fahrrad in ca. 6 Minuten. Die nächstgelegene KiTa erreichen Sie in ca. 4 Autominuten.

Sonstiges
Um Ihnen das aussagekräftige Exposé zukommen zu lassen, möchten wir Sie bitten, Ihren Vor- und Zunamen, Ihre postalische Adresse, eine Telefonnummer sowie eine mögliche E-Mail-Adresse in der Anfrage anzugeben. Wir freuen uns darauf, Sie persönlich kennenzulernen und gemeinsam mit Ihnen das Einfamilienhaus zu besichtigen.

Wir bitten Sie, auf Wunsch des Verkäufers Besichtigungstermine ausschließlich mit CAROLIN GERKEN IMMOBILIEN zu vereinbaren und das Grundstück nicht eigenmächtig zu besichtigen oder zu betreten. Wir stehen Ihnen jederzeit sehr gerne für eine Terminabstimmung zur Verfügung.

Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Provisionshinweis: Der Käufer ist verpflichtet, eine Courtage in Höhe von 2,8 % des Gesamtkaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer an die Firma CAROLIN GERKEN IMMOBILIEN zu zahlen. Die Courtage ist verdient und fällig bei Abschluss des (notariellen) Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag zur Zahlung der Courtage in gleicher Höhe.

Kaufnebenkosten: Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen.

Als Immobilienmaklerunternehmen ist CAROLIN GERKEN IMMOBILIEN nach §§ 1,2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass wir die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren müssen.

Energieausweis

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig bis 01.02.2024
Energieeffizienzklasse: A
Endenergieverbrauch: 39,3 kWh/(m²a)
Heizungsart: Luft/Wasser Wärmepumpe
Befeuerungsart: Strom
Baujahr Gebäude lt. Energieausweis: 2002